【分析】分析师：2020年左右房地产税才会出台 不必太早担忧

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    分析师：2020年左右房地产税才会出台 不必太早担忧

今年上半月，30个大中城市商品房成交开始走弱，而上海商品房成交量也环比大幅萎缩。应对市场上唱空楼市的声音，分析师苏雪晶表示，仅凭短期数据就判断楼市出现下行风险存在片面解读的嫌疑。

继去年12月创出历史新高后，今年1月上半月，30个大中城市商品房成交开始走弱。而中国一线城市上海1月第二周(2015年1月5日至1月11 日)商品房成交24.7万平，环比跌54.45%。商品住宅成交16.3万平，环比跌49.55%。

对此，有媒体和分析人士表示，上海楼市面临下行风险。

分析师苏雪晶团队表示，仅凭环比的周度数据就判断上海楼市出现下行风险存在片面解读的嫌疑。苏雪晶团队在其报告中指出：

首先，一个月中周度环比下跌是正常现象，我们统计的上海14年1月四周的住宅成交环比依次为-14.11%、-6.08%、-5.77%、0.65%，呈现触底反弹态势。

第二，环比的前一周基数(2014年12月29日至2015年1月4日)是一个特殊的成交时点，兼具年末的成交高峰和元旦假期导致的成交低点，使得该周的可比性不高。

第三，部分媒体统计口径不包含保障房，若考虑保障房影响，上海上周商品住宅成交面积环比降25.25%，同比增长18.67%，商品房环比降 37.48%，同比增长15.09%。考虑一个完整的半月成交，截至 1月15日，上海1月商品住宅成交环比下降 15.73%，同比增10.82%。相较14年的低迷，15年1月上旬改善显示上海楼市持续向好。再次强调一周的下跌只是高点之后的正常回调，并未意味着楼市风险增加。