【分析】分析对比住宅中美标准化

    分析对比住宅中美标准化

陶瓷相关行业分析,本文关键词:分析对比住宅中美标准化hous分析对比住宅中美标准化美国住宅建设没有受到“二战”的影响，没有像欧洲和日本一样，走大规模的预制混凝土的道路，但事实上，美国的住宅建设，同样实现了工业化建造，低层住宅的建设更是基本实现了现场干作业，住宅的建造效率很高，在标准化和多样化之间，找到了协调的发展途径，满足了消费者的需求。

一、关于住宅的内涵美国着名学者kochingshih所着的《americanhousing：amacroview》一书中，对美国住宅的内涵和外延进行了概括：住宅是在特定的一块土地上建造的长久性的建筑物及其服务，是一个或多个家庭居住的场所，由三个基本的组成部分及其服务构成。

1.建筑构架部分（从字面直译，在中国一般叫做住宅单体）：该组成部分为家庭日常生活提供遮风避雨的空间。

2.地块：该组成部分为固定附着在其上的住宅单体提供载体及室外环境。

利用特定地块的地形、地势，许多住宅建设者为购房者提供一系列配套设施，包括车库、停车场、车道、人行道、天井、阳台、游泳池、网球场及其他娱乐场所和设施。

3.社区服务（街坊邻居）该组成部分提供公共便利和社区服务。

“有规划的地段建设”模式，有的甚至是整个城镇，这些“有规划的地段建设”通常会包括地下设施，娱乐设施，学校，教堂，中心绿地，防火站，商店和其他社区服务设施。

二、住宅建筑形式的发展变化美国住宅有多种形式，包括高层住宅、中高层住宅、联立式多层住宅（例如两户联立或四户联立）、联立式低层住宅，户式独栋住宅（one-familydetachedhouse）。

独立式小住宅占有主导地位，7层及7层以上的住宅只占到1.8％，一般集合式住宅分布于城市中心区。

一般一楼为客厅、餐厅、厨房、客房、卫生间，二楼为卧室、卫生间、书房、步入式更衣间等，地下室是车库、储藏室、游艺室、健身房等。

近年来，一幢有5套及其5套以上的集合式住宅发展较快，所占比重不断增加，从1940年的10.5％增长到199年的17.7％，反映了世界人口增多、土地资源紧张而使集合式住宅成为人类居住的主要形式的发展趋势。

但总体上，美国集合式住宅所占的比重还是比较低的，在1980年占所有住宅的29％，在1990年也只占所有住宅的27.4％。

三、美国住宅建造基本实现了产业化1.采用工业化的建造方式美国住宅大多采用木结构或轻钢结构，采用工业化的建造方式。

四、美国住宅形式的决定因素分析及其启示1.美国独户式小住宅占主导地位取决于人少地多的资源状况和私人土地为主的产权模式（1）美国人少地多，为独户式小住宅的大量存在提供了条件到2001年7月1日，美国人口数为2.85亿人（我国2001年人口已经到12亿，是美国的5倍多，而国土面积相当。

2001年全美住宅总计1.19亿套住宅，平均每2.4人占有一套住宅，人均住房面积达60多平方米。

（2）美国住宅形式和美国土地的所有权形式有很大的关联性美国现有土地面积22.3亿英亩，有三种土地所有权形式：私人土地、州政府土地和联邦政府土地所有。

联邦政府土地占34％，约7.6亿英亩，主要分布在西部地区。

（4）渐进式的住宅发展模式，避免了千城一面的状况美国保留了一部分相当古老的住宅，到2001年仍然有8.1％的人居住的住宅建于1920年以前。

2.我国政策应引导居民消费集合式住宅我国住宅的形式也是多种多样，各种住宅形式都有，由于住宅规范对电梯等设施的要求，比较常见为28-30层的高层住宅，16-18、22-24层的中高层住宅，10-12层的小高层住宅，6-7层的集合式多层住宅、号称”town-house”的联排式低层住宅、户式独栋住宅（小别墅）、以及广大农村建造的平房或二、三层独户小院。

在建筑风格和环境营造上，近年来，更是百花纷呈，开发商为了吸引消费者的目光，使尽了浑身的解数，极力模仿国外的风情，出现法国式、意大利式、荷兰式、美国式、加拿大式住宅小区，号称维多利亚庄园、棕榈泉、艾菲尔花园等等。

但在住宅的性能等内在品质上提高不大，宁可花高价聘请国外的设计师做规划和方案，宁可将环境铺装、构筑欣赏性小品、移植名贵大树的造价做到每平方米400-500元，却不肯做墙体保温，不肯使用双层中空玻璃。

大城市中心城区的住宅容积率很高，大多是高层或多层，北京、上海等大中城市，市区里大多为板式或塔式高层，标准层平面为12户、14户的塔楼屡见不鲜。

在2003年“非典”疫情之后，板楼受到消费者的欢迎，但容纳的户数少，户型大，价格高，一部分开发商转而选择了塔板结合。

郊区以砖混或框架结构的多层住宅居多，也有一些号称“别墅”或“town-house”的低层住宅，价格高昂。

独户式住宅很少，而且一般位于城乡结合部或郊区，价格不菲，有的高达二、三千万。

3.我国政策应积极引导住宅建设工业化和部品通用化美国的经验表明，确保住宅品质的途径是实现住宅建设的工业化，手工操作不可控因素多、误差大，容易发生住宅工程质量通病，对劳动力施工水平的要求高，也不能有效地提高劳动效率。